Wanneer u huurder bent van een kantoorruimte geven wij graag advies bij het heronderhandelen van de bestaande huurovereenkomst. Onderwerpen die centraal kunnen staan zijn onder andere:

• De commerciële voorwaarden overeenstemmen met de markt.
• Verbeterpunten en/of klachten in relatie tot het gehuurde.
• Veranderingen in de werkwijze met als gevolg andere wensen m.b.t. de ruimtebehoefte.
• De clausules in de huurovereenkomst wijzigen of huurdersvriendelijkere opstellen.
• Overige relevante zaken voor u als huurder.

In samenwerking creëren wij een overzicht van bovenstaande zaken, zodat u slagvaardig het onderhandelinstraject in gaat. Dit heeft als resultaat dat u betere voorwaarden kunt bedingen en de kwaliteit van uw werkomgeving verbeterd. Dankzij de onafhankelijke positie van Vroklage zijn wij de ideale partner die het beste resultaat garandeert.

Wij werken nauwgezet samen met diverse projectmanagementbureaus en- organisaties.  Het is van groot belang een bureau te kiezen dat aansluit op uw organisatie, werkwijze en budget. Bij Vroklage kunt u tevens terecht voor coördinatie tussen eindgebruiker en projectmanager.  Wij zijn in staat advies te verstrekken voer:

• De werkwijze van een specifiek bureau
• De resultaten van de dienstverlening
• De informatieverstrekking aan het bureau
• Aandachtspunten voor een optimale samenwerking

De zorg die wij dragen voor een goede samenwerkingen tussen u en de projectmanager resulteert in een identificatie van kansen en bedreigingen. Bovendien garandeert dit meest gunstige onderhandelingspositie voor u!

Vroklage coördineert onderzoek naar de status van uw vastgoed. Bij het beoordelen van gebouwen focussen wij op de technische en bouwkundige staat van de panden. De resultaten worden gebruikt tijdens het onderhandelingstraject zodat de kwaliteit van het vastgoed hoog blijft en de kosten laag. Bij gebouwbeoordelingen maken wij gebruik van één of meerdere van de volgende tools:

• Testfits om te analyseren hoe het programma van eisen binnen de gebouwen van de shortlist past
• Investeringsramingen die u inzicht geven in de financiële middelen die u nodig heeft om de gewenste inrichting van het gehuurde te realiseren
• Analyse van de servicekosten dan wel een Service Level Agreement
• Analyse van de capaciteit en het functioneren van technische installaties
• Inventarisatie van mogelijkheden en kosten om het gehuurde te verduurzamen

De diversiteit aan organisaties weerkaatst in de vele vormen van huisvesting. Vroklage biedt ondersteuning bij het opstellen van een programma van eisen en een huisvestingsconcept. Dit dient als een noodzakelijk voorbereiding op het vervolg van het (her)huisvestingstraject. Kiezend voor een passend concept garandeert dat uw bedrijfsprocessen optimaal verlopen. Dit resulteert in een prettige werkomgeving en mogelijke een aanzienlijke kostenbesparing.

Eindgebruikers van commercieel vastgoed realiseren zich vaak dat het in eigendom hebben het vastgoed diverse voordelen kent. Deze komen voort uit de eventuele waardestijging en het feit dat u geen verplichten aan en geen beperkingen door een verhuurder heeft. Nadelen komen voor uit de beperkte flexibiliteit en de hoge onderhoudskosten. Een sale & lease back constructie, oftewel het verkopen en terughuren van commercieel vastgoed kan om verschillende redenen interessant zijn. U creëert flexibiliteit en het terughuren leidt in bijna alle gevalle tot een verhoogde opbrengst bij verkoop.

Bedrijven die vanuit meerde locaties opereren weten dat het essentieel is om inzicht te houden in de kwaliteit en kosten van de exploitatie van het vastgoed. Vroklage beschikt over de kennis om uw vastgoedportefeuille zowel kwalitatief als kwantitatief te analyseren. Het onderzoek kunnen wij richten op specifieke elementen, zoals bijvoorbeeld:

• Kostenbesparing
• Efficiencyverbeteringen
• Organisatieafstemming

Wij hanteren een doeltreffende aanpak waarbij wij bovenstaande onderwerpen vertalen naar praktische oplossingen binnen uw vastgoedportefeuille.

Wij verstrekken u graag advies over de voordeligste wijze van vastgoedmanagement. De nauwgezette modus operandi in combinatie met onze onafhankelijkheid en grote netwerk staan garant voor een optimale transactie.